아파트 부실공사나 불량시공에 대한 대책으로 

선분양대신 후분양을 해야 한다는 얘기들을 하는데 

후분양제도가 아파트 완공해놓으면, 완성도 확인한 다음에 괜찮으면 사는 방식이 아님

선분양은 착공하기도 전에 분양 받는 거고

후분양은 60~80% 정도 공사한 다음에 분양 받는 거 

대충 철근콘크리드 골조 올라간 정도가 60~80%임. 

이 시점에서 골조만 보고 분양받는다고 해서

아파트 구매자들이 골조 올릴 때 부실공사 했는지 안했는지 가려낼 수 있을까?

내가 들어갈 집에 마감 불량이 날지 안날지 예측할 수 있을까?

못하지. 그걸 어떻게 하겠음?

후분양제도는 부실공사나 불량 시공에 대한 방지책과는 별 상관이 없는 제도임. 

후분양제도를 소개할 때도 부실공사 방지를 후분양제도의 장점으로 이야기하지 않고, 

후분양제도의 가장 큰 장점은,

선분양 받았다가 돈만 넣은 상태에서 사업이 무산되거나, 사업자가 부도나거나, 끝없이 지연되는 등의 리스크를 최소화한다는 것임, 

선분양 받고 5~6년 기다릴 거 후분양 받으면

오래 안 기다리고 내년, 내후년이면 들어간다는 것도 장점이고. 

후분양 받으면 부실건물 걸러낼 수 있다가 아님.

ps. 선분양하면 완공시기 맞추려고 무리하게 공사하다 부실공사한다는 얘기도 있지만

글쎄 ... 공기때문에 철근 빼먹나? 돈 아낄려고 철근 빼먹지.

후분양 한다고 공기 맞춰야 한다는 압박이 사라지는 것도 아니고 ...